إرتفاع إيجارات العقارات ترتفع مع عودة الموظفين الى مكاتبهم

قد يكون سوق العقارات التجارية بدأ بالتحسّن  قريبًا  مع عودة المزيد من الموظّفين  إلى مكاتبهم، حسبما ادعى أحد أكبر مالكي العقارات  في بريطانيا.

وقال مارك آلان، الرئيس التنفيذي لشركة Land Securities، التي تمتلك عقارات تجارية تبلغ قيمتها مليارات الجنيهات الاسترلينية، إن قيمة العقارات عالية الجودة "وصلت إلى أدنى مستوياتها إلى حد كبير وستبدأ في النمو في المستقبل المنظور مع ارتفاع الإيجارات".

وقال: "بعد إعادة ضبط القيم على مدى العامين الماضيين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، بدأ استقرار الأسعار والدليل على استمرار نمو الإيجارات في جذب اهتمام متزايد من المستثمرين لأفضل الأصول".

وأدلى آلان (52 عاما) بتصريحاته في الوقت الذي كشفت فيه الشركة عن زيادة بنسبة 18 في المائة في عدد العمال الذين يدخلون مباني مكاتبها. وقيل إن العودة إلى العمل، إلى جانب تخطيط الشاغلين لتوفير مساحة أكبر لكل موظف، "تؤدي إلى طلب قوي بشكل خاص على المساحات المكتبية الأفضل موقعًا والأكثر استدامة والأكثر راحة".

شكلت تخفيضات قيمة المباني المكتبية لشركة Landsec في لندن 449 مليون جنيه إسترليني من إجمالي قيمة محفظتها البالغة 625 مليون جنيه إسترليني في العام الماضي إلى 9.96 مليار جنيه إسترليني. وتتكون حوالي 60 في المائة من محفظتها من مكاتب في وسط لندن وتطويرات مكتبية، في حين أن 20 في المائة أخرى تتكون من مراكز التسوق ومنافذ البيع بالتجزئة.

أدى الانخفاض في تقييمات مبانيها إلى خسارة المجموعة قبل خصم الضرائب بقيمة 341 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 حتى نهاية مارس. وكان ذلك أقل من الخسارة التي تكبدتها قبل عام والتي بلغت 622 مليون جنيه إسترليني، حيث استفادت من ارتفاع الإيجارات و"استقرار القيم في النصف الثاني".

على مدار العام، انخفض صافي قيمة أصولها للسهم الواحد، وهو المقياس الرئيسي لشركات العقارات، إلى 859 بنسًا إلى 936 بنسًا. ومع ذلك، ارتفع إجمالي توزيعات الأرباح بنسبة 2.6 في المائة إلى 39.6 بنسًا للسهم.

وأغلقت أسهم Landsec، التي كان يتم تداولها مقابل حوالي 10 جنيهات إسترلينية قبل الوباء، منخفضة 18 بنسًا، أو 2.6 بالمائة، عند 671 بنسًا.