تعديلات صحية في سوق دبي العقاري لنمو طويل

أظهرت النسخة الأحدث من التقرير الفصلي لشركة "أم بي أم" العقارية، ذراع إدارة العقارات التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، أنه في حين شهد عام 2014 تحقيق نمو مطرد في سوق العقارات في دبي، سجلت الأشهر الثلاثة الماضية تراجعا في الأسعار في بعض المجالات وتحسن صافي العائدات إلى مستويات أكثر استدامة. ويعتبر هذا التعديل في السوق صحياً من أجل تحقيق النمو طويل الأجل في السوق.

وفي القطاع السكني، ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 15٪ خلال عام 2014، في حين شهد الربع الرابع زيادة بنسبة 4٪. ومن ناحية أخرى، ارتفعت قيم الإيجارات بنسبة 10٪ في دبي خلال عام 2014، لكنها حافظت على استقرارها خلال الربع الأخير من العام ذاته.

ويسلط التقرير الضوء على أهمية فهم عوامل المستوى الجزئي عند تحليل تعديلات القيمة، وخير مثال على ذلك نخلة الجميرا، حيث انخفضت قيم معدل الصفقات فيها خلال عام 2014، مدفوعة بجزء من إعادة التعديل التي قام بها المطورون على نقاط سعر مستوى دخول المنتجات الجديدة التي تم تقديمها إلى السوق.

وعلى سبيل المثال، بدأت الأسعار في "بالم فيوز" من 1.3 مليون درهم لشقة الاستوديو، وبالمثل، بدأت الأسعار في عقارات "ملاعب الجميرا للجولف" من 3 ملايين درهم للمنازل في "ريدوود بارك"، ما أثر على متوسط القيم الإجمالية للمشروع.