مؤشر "كوليرز" يؤكد أن أسعار منازل دبي تعيش نمو مستدام

تعيش سوق العقارات السكنية في دبي حالة من الاستقرار، حيث سجّل مؤشر "كوليرز انترناشيونال" لأسعار المنازل في الربع الثاني من العام 2014 زيادة معتدلة بنسبة 3 % خلال هذه الفترة.

وأشار التقرير إلى أن الإجراءات الرئيسة التي اتخذتها الحكومة بنهاية العام الماضي من أجل ضبط النمو في أسعار المنازل كان لها نتائج ملموسة وإيجابية.

وأظهر المؤشر الذي انطلق في العام 2008 مستندًا إلى بيانات التعاملات العقارية التي يتم تجميعها من مؤسسات مالية مختلفة، هبوطًا في معدلات النمو المُحقّقة خلال الفترات السابقة. ووفقًا للتقرير، تراجع مستوى النمو في أسعار المنازل خلال الربع الثاني إلى 3 % بعدما شهد زيادة مقدارها 5 % مع نهاية الربع الأخير من العام 2013، وأيضًا خلال الربع الأول من العام الجاري 2014.

وارتفع المؤشر بمعدل 5 نقاط أساسية من 165 نقطة في الربع الأول من العام الجاري إلى 170 نقطة في الربع الثاني من العام نفسه، بينما بلغ متوسط أسعار المنازل في الربع الثاني من العام 2014 حوالي 1.512 درهما للقدم المربع أي 16,275 درهما للمتر المربع.

وأوضح المدير الإقليمي للشركة إيان ألبرت،  تصدر السوق العقارية في دبي العناوين الرئيسة لوسائل الإعلام العالمية هذه السنة، مع ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 20% على أساس سنوي, إلا أن وتيرة النمو خلال الربع الماضي قد تباطأت بشكل ملحوظ وإلى مستوى معتدل للغاية، ويُعزى ذلك إلى حد كبير للتدابير الاحترازية التي أقرّتها الحكومة من أجل حماية الأسواق، وكبح جماح المضاربات العقارية.

ونظرًا لسقف الرهن العقاري الذي طُرح مع نهاية العام الماضي، والقيود التي فرضها على نسبة القرض إلى القيمة للعقارات التي تتجاوز قيمتها خمسة ملايين درهم، وتحديدها بنسبة 65 % من القيمة للأجانب، وحتى 70 % للمواطنين، شهد قطاعا الشقق ومنازل "تاون هاوس" نشاطًا هائلًا في السوق العقارية خلال هذا الربع. وسجل كلا القطاعين زيادة بنسبة 5 %، في حين لم يتغيّر تمامًا قطاع الفلل.

وبالنسبة إلى المشاريع العقارية الضخمة، سجّلت مشاريع النخلة جميرًا، وموتور سيتي "الشقق"، وأبراج بحيرات جميرا أعلى معدل للنمو في أسعار المبيعات على أساس سنوي، في حين شهدت مشاريع مرسى دبي، وداون تاون دبي، وأبراج بحيرات جميرا أكبر عدد من الصفقات والتعاملات العقارية.

وكانت النتائج الرئيسة للمؤشر زيادة إجمالي المؤشر 3% بين الربع الأول والثاني من 2014, وزيادة 20% على أساس سنوي بين الربع الثاني من 2013 والربع الثاني 2014, و ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية من 1.463 درهما للقدم المربع إلى 1.512 درهما بالربع الثاني 2014, وارتفعت الشقق 5% في الربع الثاني 2014 إلى 1,584 درهما للقدم المربع مقارنة بـ1.504 دراهم في الربع الأول 2014, ولم تتغير أسعار الفلل بين الربع الأول من 2014 والربع الثاني.