"جيه إل إل" تتوقع انخفاض متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 10%

توقع تقرير شركة "جيه إل إل"، أن يشهد متوسط أسعار العقارات السكنية في سوق دبي انخفاضا بنسبة تصل إلى 10% على مدار العام الجاري 2015 بعد أن أنهى عام 2014 حالة من الاستقرار والهدوء المرحب به من قبل مختلف أطراف العاملين فيه بعد أن وصلت إلى ذروتها . وأشار التقرير إلى أن 25 ألف وحدة سكنية ستدخل سوق دبي هذا العام مع اقتراب إنجاز عدد من المشاريع، بينما سيصل عدد الوحدات التي ستنجز في عامي 2016 و 2017 إلى 25 ألف وحدة (12 و 13) ألف وحدة على التوالي، ليرتفع إجمالي الوحدات السكنية في الإمارة إلى 427 ألف وحدة بعد ثلاث سنوات .

شهدت أسعار وإيجارات الوحدات السكنية استقرارا عند مستوياتها في عام 2014 على أساس ربع سنوي، بينما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 23% والإيجار 18% على أساس سنوي . أما قطاع الفلل السكنية فقد شهد تراجع عمليات البيع بنسبة 1% واستقرت على صعيد الإيجارات على أساس ريع سنوي، لكن البيع ارتفع 12% والإيجار 5% على أساس سنوي
.
وفي قطاع المكاتب التجارية تراجعت نسبة المساحات الشاغرة إلى 24% في الربع الأخير من 2014 مقارنة ب29% في الفترة نفسها من عام ،2013 كما ارتفعت أسعار التأجير بنسبة 1% من 1850 إلى 1870 درهماً للقدم المربع على أساس سنوي .

وتوقع التقرير أن يستقبل سوق المكاتب خلال عام 2015 نحو 2 .1 مليون قدم مربع ليرتفع إجمالي هذه المساحات في سوق دبي إلى 8 .8 مليون قدم مربع، كما ستجز المزيد من المشاريع خلال عامي 2016 و2017 ستضيف 455 ألف قدم مربع (400 و 55) ألف قدم مربع على التوالي .
وفي قطاع التجزئة، تراجع إجمالي المساحات الشاغرة إلى 8% من أصل 9 .2 مليون قدم مربع في الربع الرابع من 2014 مقارنة بالفترة نفسها من 2013 . وارتفعت أسعار التأجير بنسبة 28 و 29% في السوقين الرئيسي والثانوي على التوالي على أساس مقارنة سنوية .
وتوقع تقرير "جيه إل إل" أن يدخل هذا القطاع نحو 267 ألف قدم مربع في ،2015 بينما ستضيف المشاريع الجديدة التي من المتوقع أن تنجز خلال العامين 2016 و2017 نحو (333 و219) ألف قدم مربع على التوالي .
وتراجع معدل إشغال الغرف الفندقية في سوق دبي بنسبة 1% فقط ليتراجع من 80% منذ بداية العام 2013 وحتى نهاية نوفمبر/تشرين الثاني، مقارنة ب79% خلال الفترة نفسها من 2014 . كما تراجع سعر الغرفة اليومي بنسبة 1% من 241 دولار إلى 238 دولار .

وتوقع التقرير أن يصل عدد الغرف الفندقية في سوق دبي إلى أكثر من 91 ألف غرفة حتى نهاية العام 2018 مع دخول 287 ألف غرفة جديدة خلال السنوات الأربع المقبلة منها 4700 غرفة في ،2015 و8400 غرفة في 2016 و8000 غرفة في ،2017 و5900 غرفة في 2018 .
ونشرت "جيه إل إل"، أمس تقريرها العقاري الإماراتي السنوي تحت عنوان "أبرز توجهات الأسواق العقارية الإماراتية في 2015" الذي يركز على تقييم وتوقع أبرز التوجهات التي ترجح الشركة أن تؤثر في القطاع العقاري في دبي وترسم ملامحه خلال الشهور الاثني عشر المقبلة .

وفي سياق طرحه للتقرير، أوضح الرئيس التنفيذي لشركة "جيه إل إل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مينا): ألان روبرتسون، "شهد القطاع العقاري في دبي استقراراً متوسط الأسعار والإيجارات خلال الربع الرابع من عام ،2014 وبدأ العام الجديد بينما يواجه قطاع العقارات في الإمارات حالة متزايدة من عدم اليقين . وكان العامل المثبط الرئيسي خلال الأشهر الأخيرة المخاوف من التأثير السلبي لانخفاض أسعار النفط على الاقتصاد الإماراتي ومن ثم على سوق العقارات" .

وأضاف روبرتسون قائلاً: "أدى نجاح دبي المشهود في تنويع مواردها الاقتصادية واستمرار نمو قطاعاتها غير النفطية إلى جعلها أقل تأثراً بانخفاض إيرادات النفط من غيرها من دول مجلس التعاون الخليجي المصدرة للنفط . ويعني هذا بدون أدنى شك أن الفقاعة تفرغت بدلاً من انفجارها بقوة وبات السؤال المطروح الآن هو "ماذا بعد؟" .